Apresentação

 

ART Eng. Paulo Roberto. Higienópolis e Perdizes

Desenvolvo minhas atividades profissionais em Higienópolis e Perdizes SP, onde sou bem avaliado e recomendado para serviços de Fiscalização de obras de apartamentos com emissão de ART e Condomínios de Prédios residenciais.

Em novembro de 2025. engenheiro da Smart Apê, empresa no ramo hoteleiro com 13 prédios nas áreas nobres da cidade de SP. Administra 1400 unidades.

PAULO ROBERTO PINHEIRO DE MENEZES - Engenheiro Civil - CREA 0600. 52.613-3

Faculdade de Engenharia FAAP - 1974 - SP

Curso de Administração de Empresas (Int.), pela Escola de Comércio Álvares Penteado.

R.   São Vicente de Paulo, 124 apto 1003                                                                                               

CEP: 01229-010 - Higienópolis - São Paulo / SP

 Cel: 11.98331-7580

e-mail: prpmenezes@gmail.com

 

Resumo da experiência profissional

Experiência na execução de mais de 45 prédios de alto padrão.

Desde 2015 atuo na área de retrofit, reformas e revitalização predial de alto padrão, fiscalização e assessoria a condomínios.

 

A)    Cargos ocupados

1) Gerente e posteriormente ocupei cargo com função de Diretor de Engenharia e Responsável Técnico de prédios residenciais e comerciais de alto padrão

2)Engenheiro Coordenador de prédios de alto padrão e conjuntos Habitacionais.

           

 

Experiência

 

2021 a 2025 – reformas e retrofit prediais de alto padrão.

Realizei o acompanhamento geral do planejamento e execução da reforma do Condomínio edifício Michele e Condomínio do edifício Inspirato

 2011 a 2014 - Jafet Construtora e Incorporadora  Ltda.

Responsável pela construção  do Residencial Liberty (condomínio com 60 sobrados e grande área de lazer).

 2007 a 2011 – Planos Construções LTDA

Fui engenheiro responsável pelo Orquidário D Ruth Cardoso, no Parque Villa Lobos, em 2011.

Engenheiro responsável do Condomínio Jardins de Assunção: 3 edifícios de 18 andares.

 

2004 a 2005 – engenheiro autônomo responsável pela construção do Edifício Castellamare.

 

1999 a 2004 – engenheiro autônomo responsável pela construção do Edifício Itamarati Plaza (21 andares e 200 Flats, 20.000 m2)

 

1990 a 1998 – Construtora Enar SA.

Diretor e responsável técnico responsável pela construção dos edifícios a seguir: Saint Moritz Flat Service, Ed. Villa Bellinghausen, Ed. Riviera Taormina, Ed.Works Empresarial Center, Ed. Ilha de Elba.Ed. Piazza di Spagna, Ed. Treviso, Ed. Palazzo Ravenna, Ed. Dator, Ed. Ibiza, Ed. Studio One, Ed. Siena, Ed. Petit Village.

Algumas fotografias

Engenheiro responsável do Condomínio Jardins de Assunção: 3 edifícios de 18 andares.

03 Prédios de 18 andares e 02 subsolos – 266 apartamentos – 23.000 m2

Rua 24 de fevereiro, 488 – Santo André.

 

ORQUIDÁRIO D.RUTH CARDOSO. PARQUE VILLA LOBOS

Umidade nas paredes. Proteja-se.

Tem certos procedimentos no início de uma obra ou reforma que lhe aliviarão dezenas de anos futuros de amolações: impermeabilizar as paredes logo no início da sua construção.

A água que fica armazenada no solo tem uma tendência de "subir" pelas paredes causando umidade e mofo, por causa de um fenômeno chamado capilaridade.

Logicamente, temos que deter esse acontecimento. Um bom procedimento é envolver as primeiras fiadas dos blocos colocados e assentados, com um "tampão" impermeabilizante aplicado nas laterais e no topo. Logo após, segue-se o levantamento da parede normalmente.

Na fotografia abaixo vê-se o início da alvenaria (3 fiadas) já impermeabilizada e a água que sê observa no canto à direita já não a afeta.

Nessa outra fotografia nota-se toda a alvenaria executada, mas com as fiadas iniciais impermeabilizadas.

Na sequência pode-se aplicar o revestimento que quiser nas paredes.

Agindo assim você estará livre de um dos problemas mais difíceis de resolver depois que se manifesta.
Essa impermeabilização é simples e consiste em  misturar na massa a ser aplicada um produto vedante (Denverimper) e reforçar com um outro produto (Tecplus) que é aplicado como uma pintura ( 4 demãos) após essa mesma massa secar.

Adeus umidade!

Eng. Paulo R P Menezes

Reformar ou construir. Cuidados com futuros vazamentos de água.

Você está contruindo, reformando ou apenas mudando uma pia de lugar. Tanto faz.
Teve que fazer ou mudar o encanamento de água quente e fria.
Solicite ao engenheiro ou empreiteiro que, antes de revestir a parede onde estão essas instalações hidráulicas, igual como está na fotografia,  abra o registro para entrar a água ou através de uma bombinha ingetora de água, encha todas as tubulações para testar se não há vazamentos. Logicamente todos os pontos de saída de torneiras, chuveiros, etc, têm que estar fechados com um plug como chamamos.
Depois disso, se não houver problemas, continue os serviços de aplicar massa de cimento e areia nas paredes e na sequência azulejos ou qualquer outro revestimento.
É muito desagradável você estar com tudo pronto e aparecer um vazamento na parede da cozinha ou banheiro e ter que quebrar tudo de novo. Um inferno.
É de execução simples que vai lhe aliviar de grandes amolações.
Esse procedimento é conhecido no meio da engenharia e por muitos outros, mas escrevo esse artigo porque além de servir de um lembrete importante para você, existe uma negligência, uma displicência inexplicável e simplesmente não fazem esse teste, por mais simples que seja.
Dou uma sugestão: quando estiverem executando esse mesmo teste, esteja presente. Nós que executamos obras agimos assim.

Paulo R P Menezes

Reforma ou construção. Evite trincas na fachada da casa ou prédio.

 Vale para os dois casos: Você está construindo ou refazendo a fachada da sua casa.
Geralmente as lajes pré moldadas apoiam-se na alvenaria ou a alvenaria apoia-se na estrutura de concreto aparecendo ambas na fachada da construção. Veja as fotografias.
A alvenaria fica muito mais exposta à luz e calor do sol daí sofrer uma dilatação térmica aumentando de volume enquanto a laje permanece estática.
De dia a alvenaria "cresce" com o calor e de noite "encolhe" com o frio para o tamanho normal. Então não tem jeito: surgem as trincas com esse movimento e através delas, o pior: infiltração de água de chuva.
Temos usado tela soldada galvanizada para fachadas da Belgo Mineira (tem outras boas marcas)
A tela é fixada com pinos ou com a própria massa que se revestirá a fachada. Ela "sumirá" dentro da massa.
Segue-se o procedimento normal com pintura ou outro acabamento e adeus problemas

Paulo R P Menezes

Nessa foto aparece a colocação correta da tela deixando a laje no centro da mesma.

Vai construir? Dicas. Reformas: Fazer uma parede.

 
Uso da tela galvanizada soldada.    

      Na sua reforma seja casa, apartamento ou indústria, você quer fazer uma nova parede, mas que seja firme e sem aparecer trincas nas emendas.
     Começa-se colocando a primeira linha de blocos ou seja a primeira fiada.
     Antes de colocar a segunda fiada, "prende-se" essa nova parede na já existente com uma "telinha" como se vê na foto.
1) Fixe-a com um pino e arruela, que pode ser aparafusado ou simplesmente pregado, na parede "velha"
2)Vire a a continuação da tela em "L" para que fique em cima dos blocos já colocados.

     Quando a massa  da 2ª fiada for colocada juntamente com a continuação da colocação do assentamento dos blocos, esse procedimento firmará solidamente essa nova parede e a tela ficará embutida sem que se a perceba.
Essa tela pode ser colocada uma fiada sim e outra não e dá uma grande solidez a parede construída.
É uma solução simples e barata que você poderá sugerir ao pedreiro ou empreiteiro que a construa assim.

Segue abaixo outras ilustrações para outras variantes de construção de paredes ou alvenarias.

Eng Paulo R P Menezes

 Aqui é para o caso de duas paredes novas

Na fotografia ao lado dá para se ver o tamanho aproximado em que a tela deve ser utilizada.

Vair reformar o apartamento? Cuidados iniciais

Você está prestes a iniciar a reforma do seu apartamento.
Já "sabe" do custo, "quem" vai realizá-la e "quanto tempo" vai levar.
Segue abaixo o que a experiência já demonstrou.
O texto que se segue parece desanimador, mas não é. Sabendo disso através de um engenheiro, irá lhe trazer muitas energias.
A imaginação plasma na mente do seu dono, deturpando a realidade e enganando-o, que tudo correrá as mil maravilhas e não será bem assim.
1) O custo previsto, por mais que aparente ser o real, poderá trazer surpresas. Noventa por cento (90%) das reformas acabam custando 20 a 25% a mais.
2) Os prazos que aparentam até folgados na maioria das vezes, não são cumpridos. Se são 3 meses, comece a pensar em 4 meses.
3) Como é um serviço artesanal demais, nem todos os profissionais que trabalham farão o serviço do jeito que você quer. Prepare-se pensando com antecedência que terá que manter a serenidade e a paciência controlando a irritabilidade. No final dá tudo certo.
4) Seguir dia a dia uma reforma é feio de ver. A quantidade de entulho que sai é meio depressivo de se acompanhar. Digo que é que nem se assistir a uma operação cirúrgica na barriga. Ruim não? Nesses momentos vai lhe ocorrer que nunca mais seu apartamento ficará pronto, mas, por incrível que pareça, ficará.
Agora que você se preparou para a realidade, as possibilidades de atravessar esse período e ter êxito são enormes.Escapará dos remédios de tarja preta.
Portanto, maravilhosa reforma e feliz inauguração!

Eng Paulo R P Menezes

O solo e as fundações

Você quer construir uma casa, un prédio, um galpão, seja o que for.
É importante saber em cima de que solo será erguida a Edificação.
Quando é uma obra de porte as construtoras tomam os devidos cuidados e contratam Empresas que realizam sondagens (que, simplificando, é um furo que se faz no solo com uma máquina, com profundidade de 20 metros por exemplo) e verificam qual é o tipo e a resistência do mesmo.
Resolvi escrever esse artigo porque mesmo em obras pequenas esse cuidado é necessário.
Houve um sobrado que necessitou que se executassem estacas com 20 metros de profundidade, fator que encareceu o custo da obra.
Se fosse executadas brocas de 3 a 4 metros de profundidade, como se faz por aí, essa casa apresentaria no decorrer dos anos trincas, fissuras, infiltrações de água da chuva, bolores nas paredes, problemas estruturais com risco de desabamento ou até a perda do imóvel.
Dedique atenção ao solo. seja previdente.
Até a próxima.
Eng Paulo R P Menezes